Nice (06000)
Appartement 55.34 m² 2 pièces / 1 chambre
289 000 €RÉF : 85901289MàJ : 02/05/2025
Fiche détaillée
Vente Appartement - Nice, Alpes-Maritimes
- 1 pièce
- 1 salle de bains
- 36 m²
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE** 📢
### 📢 **À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE** 📢
**🏡 Appartement vendu loué - Bail meublé 1 an**
📍 **Emplacement privilégié** : À deux pas de la Faculté des Lettres de Nice et à proximité immédiate des plages, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville.
🏢 **Résidence de très haut standing** : Sécurisée, avec **jardin paysager et piscine privée**, offrant un cadre de vie exceptionnel.
✨ **Des prestations uniques** :
- Superbe **terrasse d’angle de 50 m²** pour profiter du climat niçois
- **Appartement de 36 m²** avec une cuisine séparée
- **Cave** incluse
- Environnement calme et verdoyant
💰 **Investissement sûr et rentable** :
Bien vendu avec un **locataire en place**, garantissant une rentabilité immédiate.
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CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrasse 48 m²
- 1 Entrée 3 m²
- 1 Séjour 21 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
- 1 Cellier 1 m²
- 1 Cuisine 6 m²
- Internet
- Jardin en copropriété
- Ascenseur
- Concierge
- Piscine
- Piscine en copropriété
Charges et Honoraires
- 200 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 8% ( 16 000 € ) TTC Honoraires acheteur
- Loi Carrez 36 m²
- Taxe foncière 1139 € / an
- Charges de copropriété 1800 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 82
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 623€ ~ 845€
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