Vente Appartement - Nantes, Loire-Atlantique

Atypique, Deux appartements, Centre ville

Au cœur de Nantes, à deux pas de la Loire et de l'arrêt de tram Aimé Delrue, dans la Rue très appréciée des Olivettes, au 1er étage d'un immeuble typique de Nantes, ensemble immobilier composé de deux appartements d'une surface totale d'environ 60 m².
Extrêmement rare sur le marché, produit locatif de très grande rentabilité.
Possibilité d'améliorer le DPE avec changement ballons d'eau chaude et VMC.
Ensuite, un audit énergétique est en cours avec la copropriété pour isoler le porche d'accès parking ce qui isolerait le sol de l'appartement.
Actuellement loué, nous vous proposons un loyer de 1200 € par mois réparti comme suit :
T1 loué 550 € / mois
Appartement T2 loué 650 €/ mois.
Taxe Foncière de 863 € / ans
Charges de copropriété : 904 € par ans.
Pour les investisseurs à la recherche de déficit foncier, DPE à améliorer.
Les propositions : changement ballons d'eau chaude, VMC et isolation du pan de mur donnant sur l'extérieur.
A venir : isolation par le sol car la hauteur sous plafond actuelle est de 2,90 mètres.

Beaucoup de potentiel, emplacement privilégié, forte rentabilité, à saisir !

Prix : 235 250 € Frais d'Agence Inclus dont 4,55 % d'honoraire d'agence.
DPE : 583 kwh / m² / an
GES : 19 kg CO²/m²/an
Pas de procédure en cours.
Copropriété : 40 lots dont 15 d'habitations.