Vente Appartement - Nancy, Meurthe-et-Moselle

Appartement Nancy 2 pièce(s) 63.50 m2

À vendre ? Appartement F2 duplex sous combles de 63,50 m² au sol (31,50 m² Carrez) ? Nancy, secteur Parc de la Pépinière

NANCY - Rue Braconnot - À proximité immédiate du Parc de la Pépinière et du centre-ville

Découvrez cet agréable appartement F2 situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 9 logements, dans un secteur recherché de Nancy, à quelques pas du Parc de la Pépinière, des commerces et des commodités du centre-ville.

D'une superficie de 63,50 m² au sol, dont 31,50 m² en loi Carrez, cet appartement offre un volume particulièrement intéressant grâce à sa configuration sous combles et à ses beaux espaces.

Il se compose notamment de :
Une belle pièce de vie lumineuse, offrant un agréable espace de séjour ;
Une cuisine aménagée intégrée à l'espace de vie ;
Une chambre ;
Une salle d'eau ;
Un WC ;
Deux caves, offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion indépendante du chauffage.

Un emplacement recherché à Nancy
La rue Braconnot bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité du Parc de la Pépinière, véritable poumon vert de Nancy, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces, services, établissements scolaires et différentes commodités.

Un secteur adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville et les différents pôles d'attractivité de Nancy.

Un bien intéressant pour un investisseur
Pour les investisseurs, l'appartement était précédemment loué 500 € hors charges par mois, soit 6 000 € de loyers annuels hors charges.
Ce niveau de loyer constitue un élément intéressant pour étudier le potentiel locatif et la rentabilité de l'investissement, sous réserve de la future stratégie locative et des conditions du marché.

Les + du bien :
Appartement F2
63,50 m² au sol / 31,50 m² Carrez
4ème et dernier étage
Petite copropriété de 9 logements
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée
1 chambre
Salle d'eau + WC
2 caves
Chauffage individuel au gaz
Secteur Parc de la Pépinière / centre-ville de Nancy
Commerces et commodités à proximité
Ancien loyer : 500 € HC/mois
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Une belle opportunité à Nancy pour profiter d'un emplacement privilégié à proximité du Parc de la Pépinière et du centre-ville.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
Copropriété de 20 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 735.95 euros.