Vente Appartement - Montrouge, Hauts-de-Seine

Appartement étage élevé à rénover

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 3 pièces de 60 m² situé rue Gabriel Péri. À seulement 6 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge et de la Place Émile-Cresp, il profite d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier animé et à proximité immédiate des commerces (Monoprix…).

Au 11ᵉ étage d’un immeuble construit en 1960 avec gardien, ce logement comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Une cave vient compléter l’ensemble. Il bénéficie également d’un balcon offrant une vue impressionnante sur Paris, un atout rare et recherché à Montrouge. Son agencement est très optimisé, ce qui en fait un bien particulièrement fonctionnel.

L’appartement doit être rénové intégralement, ce qui offre l’opportunité rare de le repenser et de le refaire entièrement à son goût. Cette liberté de personnalisation en fait un bien particulièrement attractif, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Des devis de travaux ont déjà été réalisés afin de faciliter la projection et d’évaluer le budget nécessaire.

Les charges s’élèvent à 266 € par mois et comprennent le chauffage et l’eau chaude collectifs.

Diagnostics énergétiques :
Consommation énergétique : 208 kWhEP/m²/an (Classe D)
Émission de gaz à effet de serre : 44 kg CO₂/m²/an (Classe D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 990 € et 1 390 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.