Vente Appartement - Montreuil, Seine-Saint-Denis

INVESTISSEMENT LOCATIF – Montreuil – Résidence Étudiante Les Estudines Saint-Mandé - 4,93% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 405 € • Rentabilité : 4,93% • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, ainsi qu’une salle d'eau avec w.c. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Saint-Mandé est une résidence Étudiante, idéalement située à Montreuil, à proximité de Paris, du Bois de Vincennes, des commerces et des commodités de la Porte de Montreuil et de la Porte de Vincennes. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité des métros lignes 1 et 9, proche des bus, du centre-ville et des pôles universitaires parisiens, constitue un atout majeur L'établissement propose des prestations complètes : accueil, internet, kit linge, contrôle d’accès, salle de bain privative et logements meublés. La copropriété comporte 176 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du groupe Réside Études, est un spécialiste reconnu des résidences étudiantes, avec un réseau national implanté dans les grandes villes universitaires. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27690 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 55 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur