Vente Appartement - Montévrain, Seine-et-Marne

INVESTISSEMENT LOCATIF – MONTEVRAIN – Résidence d’Affaires Résidence du Parc - 6.35 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 6 350 € • Rentabilité : 6.35 % • Gestionnaire : CRH Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (SAS CRH), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre séparée, une salle de bain avec wc. À propos de la résidence : La Résidence du Parc Val d'Europe est une résidence d’affaires 3 étoiles, idéalement située à Montévrain, à proximité immédiate du centre commercial Val d’Europe, de la gare RER et à quelques minutes de Disneyland Paris. Elle accueille une clientèle affaires et familiale et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement stratégique constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services global : réception 24h/24, Wi-Fi, parking, petit-déjeuner, blanchisserie, piscine extérieure en saison. La copropriété comprend 153 appartements. A propos du gestionnaire occupant : La société CRH – Compagnie de Résidences Hôtelières – est un exploitant spécialisé dans les résidences avec services (appart’hôtels, résidences d’affaires). Présente depuis 2006, elle offre une gestion professionnelle reconnue, garantissant stabilité et sérieux dans l’exploitation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27571 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 518 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur