Vente Appartement - Montélimar, Drôme

Appartement entièrement rénové au sein d’une résidence de caractère très bien situé à Montélimar

RÉSIDENCE M – T3 ATYPIQUE de 69 m² + MEZZANINE
239 000 €

Au cœur d’une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, découvrez ce magnifique T3 de 69 m² (loi carrez), complété par une mezzanine.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, ainsi que d’une vue dominante et d’un environnement préservé de tout vis-à-vis.

La réhabilitation a été pensée pour préserver les éléments architecturaux de la bâtisse, tout en apportant les prestations, les équipements et le confort.

UN APPARTEMENT QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES

Dès l’entrée, la hauteur sous plafond et la charpente traditionnelle mise en valeur donnent au logement une véritable personnalité.

La pièce de vie, d’environ 31 m², constitue le cœur de l’appartement. Elle permet d'organiser naturellement un espace salon et une salle à manger, tout en conservant une circulation agréable autour de la cuisine ouverte.

L’appartement comprend :

Un hall d’entrée avec placard
Une pièce de vie ouverte sur la cuisine
Deux chambres
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un cellier attenant à la cuisine
Une mezzanine offrant un espace complémentaire AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, avec 17,55 m² au sol.

Elle pourra être aménagée selon les besoins de ses futurs occupants : bureau, espace télétravail, bibliothèque, coin détente, espace de rangement ou chambre d’appoint.

La rénovation est complète et réalisée avec des prestations contemporaines de qualités :

La cuisine est équipée avec de plaque à induction, hotte et four ;
Deux climatisations ATLANTIC, l’une pour la pièce de vie et l’autre pour l’espace nuit ;
Prestations réalisées dans le cadre d’une réhabilitation complète ;
Travaux réalisés par des entreprises qualifiées bénéficiant de leurs assurances décennales.

LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE M

✓ 69 m² loi Carrez
✓ 84 m² au sol
✓ Mezzanine de 17,55 m² au sol
✓ 2 chambres
✓ 2ᵉ et dernier étage
✓ Hauteur sous plafond jusqu’à 5 m
✓ Charpente traditionnelle apparente et mise en valeur
✓ Pièce de vie d’environ 31 m²
✓ Cuisine équipée
✓ 2 climatisations ATLANTIC
✓ Cellier attenant à la cuisine
✓ WC indépendant
✓ Place de stationnement privative
✓ Entrée sécurisée au sein d’une petite résidence de seulement 5 logements

UNE LOCALISATION PRATIQUE

La résidence bénéficie d’un emplacement permettant un accès rapide aux écoles, collèges, commerces, transports et principaux axes routiers.

UN BIEN POUR CEUX QUI RECHERCHENT AUTRE CHOSE

Ses volumes, sa hauteur sous plafond, sa charpente traditionnelle, sa mezzanine et la qualité de sa rénovation lui confèrent une identité particulière.

Un bien destiné aux acquéreurs qui recherchent le caractère d’une bâtisse ancienne sans renoncer au confort et aux prestations d’un logement entièrement rénové.

Livraison prévisionnelle : octobre 2026

Aucun travaux à prévoir.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Logement CLASSE B
Estimation des coûts annuels : entre 780€ et 1110€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr