Vente Appartement - Montélimar, Drôme

Appartement entièrement rénové (comme neuf) au sein d’une résidence de caractère très bien situé

RÉSIDENCE M – T3 NEUF ATYPIQUE 66 m² + MEZZANINE
229 000 €

Au cœur d’une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, découvrez ce T3 atypique de 66 m² loi Carrez, offrant 78 m² au sol, complété par une mezzanine de 17,55 m² au sol, dont environ 7 m² sont comptabilisés en loi Carrez.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, ainsi que d’une vue dominante et d’un environnement préservé de tout vis-à-vis direct.

La réhabilitation a été pensée pour préserver l’âme et les éléments architecturaux de la bâtisse, tout en apportant les prestations, les équipements et le confort d’un logement entièrement rénové.

UN APPARTEMENT QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES

Dès l’entrée, la hauteur sous plafond et la charpente traditionnelle mise en valeur donnent au logement une véritable personnalité.

La pièce de vie, d’environ 31 m², constitue le cœur de l’appartement. Elle permet d'organiser naturellement un espace salon et une salle à manger, tout en conservant une circulation agréable autour de la cuisine ouverte.

L’appartement comprend également :

Un hall d’entrée avec placard
Une pièce de vie ouverte sur la cuisine
Deux chambres
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un cellier attenant à la cuisine
Une mezzanine offrant un espace complémentaire
UNE MEZZANINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Avec 17,55 m² au sol, la mezzanine constitue un véritable espace supplémentaire.

Elle pourra être aménagée selon les besoins de ses futurs occupants : bureau, espace télétravail, bibliothèque, coin détente, espace de rangement ou couchage d’appoint.

Elle apporte surtout une dimension supplémentaire au logement et renforce son caractère atypique.

DES PRESTATIONS NEUVES

La rénovation est complète et réalisée avec des prestations contemporaines :

Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte et four ;
Deux climatisations ATLANTIC, l’une pour la pièce de vie et l’autre pour l’espace nuit ;
Équipements et installations neufs ;
Prestations réalisées dans le cadre d’une réhabilitation complète ;
Travaux réalisés par des entreprises qualifiées bénéficiant de leurs assurances professionnelles et décennales.

L’ensemble des prestations et équipements concernés bénéficie des garanties applicables.

LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE M

✓ 66 m² loi Carrez
✓ 78 m² au sol
✓ Mezzanine de 17,55 m² au sol
✓ 2 chambres
✓ 2ᵉ et dernier étage
✓ Hauteur sous plafond jusqu’à 5 m
✓ Charpente traditionnelle apparente et mise en valeur
✓ Pièce de vie d’environ 31 m²
✓ Cuisine équipée
✓ 2 climatisations ATLANTIC
✓ Cellier attenant à la cuisine
✓ WC indépendant
✓ Place de stationnement privative
✓ Entrée sécurisée au sein d’une petite résidence de seulement 5 logements
✓ Possibilité de louer en complément un garage motorisé de 26 m²
✓ Pré équipement permettant l’installation ultérieure d’une borne de recharge pour véhicule électrique

UNE LOCALISATION PRATIQUE

La résidence bénéficie d’un emplacement permettant un accès rapide aux écoles, collèges, commerces, transports et principaux axes routiers.

Un emplacement qui permet de concilier le caractère d’une bâtisse ancienne avec les commodités recherchées au quotidien.

UN BIEN POUR CEUX QUI RECHERCHENT AUTRE CHOSE

Cet appartement ne se limite pas à une simple surface habitable.

Ses volumes, sa hauteur sous plafond, sa charpente traditionnelle, sa mezzanine et la qualité de sa rénovation lui confèrent une identité particulière.

Un bien destiné aux acquéreurs qui recherchent le caractère d’une bâtisse ancienne sans renoncer au confort et aux prestations d’un logement entièrement rénové à neuf.

Livraison prévisionnelle : octobre 2026

Aucun travaux à prévoir à la livraison.

Une visite de chantier peut être organisée afin de découvrir l’avancement de la réhabilitation, apprécier les volumes et échanger directement sur les prestations prévues.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Logement CLASSE B
Estimation des coûts annuels : entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr