Vente Appartement - Mertzwiller, Bas-Rhin

MERTZWILLER, Appartement F3/F4 de 92,52 m² avec entrée individuelle, terrasse et grand garage

À MERTZWILLER, découvrez ce bel appartement de 92,52 m², situé dans une petite copropriété de seulement 3 logements. Son véritable atout ? Une entrée totalement indépendante et une terrasse privative, offrant un cadre de vie qui rappelle celui d’une maison.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall, desservant l’ensemble des pièces.
L’espace de vie se compose d’un lumineux salon-séjour d’environ 35 m², agrémenté d’une cheminée à insert.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également d’un cellier très pratique.

L’espace nuit comprend :
• Deux belles chambres.
• Une salle d’eau avec WC.
• Un second WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d’un immense garage d’environ 45 m², comprenant un espace buanderie, un atelier et une cave, un véritable atout pour le rangement ou les amateurs de bricolage.

Potentiel d’aménagement : il est tout à fait envisageable de déplacer la cuisine dans le séjour afin de créer facilement une troisième chambre, un bureau ou une chambre d’amis.

Prestations
• Entrée totalement indépendante.
• Terrasse privative.
• Double vitrage PVC.
• Cheminée à insert.
• Chaudière électrique neuve (2024).

Des travaux d’isolation sont à prévoir afin d’améliorer les performances énergétiques du logement.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 200 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe G.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 197 €
Nombre de lots : 9 (dont 3 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.