Vente Appartement - Mérignac, Gironde

Découvrez ce bel appartement T3 de 59.26m2 situé dans le sec

Niché au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2021, cet appartement offre un cadre de vie calme, confortable et contemporain, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Vous apprécierez son salon-séjour lumineux de 26 m2 avec cuisine ouverte et équipée, un espace convivial parfait pour recevoir. La partie nuit se compose de deux chambres, l'une de 10,52 m2 avec placard intégré, et l'autre de 11,70 m2 équipée d'un grand dressing sur mesure offrant un confort de rangement très appréciable. La salle d'eau de 5,52 m2 propose une douche spacieuse et des rangements fonctionnels, avec des WC séparés pour plus de confort.
La terrasse de 8 m2, orientée de manière idéale et située côté jardin, vous permettra de profiter de vos petits-déjeuners ensoleillés comme de soirées d'été au calme, à l'abri de la route. Une place de parking souterraine sécurisée ainsi qu'un local vélo partagé viennent compléter le bien. L'appartement bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, vous assurant une tranquillité d'esprit.
Sa localisation est un véritable atout, avec le tram A (arrêt Chemin Long) à 10 minutes à pied, le bus (arrêt Gouraud) à seulement 3 minutes, et des commerces à proximité. La résidence récente, l'excellent état général, la terrasse, le parking sécurisé, le dressing sur mesure, ainsi que la fibre optique font de ce logement une opportunité rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -