Vente Appartement - Marseille 2ème, Bouches-du-Rhône

T5 plus T2 meublés, louable, habitable et rentable !

Un appartement splendide, niché au dernier étage d'un immeuble de caractère en plein cœur du 2ème arrondissement de Marseille, avec une vue imprenable sur le port. Cet ensemble immobilier, parfaitement et entièrement meublé et climatisé, se compose d'un T5 généreux complété par un T2 charmant, totalisant une superficie habitable de 130 m². Un véritable havre de paix.

Voici pourquoi cet appartement est un choix exceptionnel :

- Orientations sud, est et ouest, vous bénéficiez d’une lumière naturelle tout au long de la journée.
- Cinq chambres, confortables et élégamment équipées, en deux appartements, un grand avec 4 chambres et un T2.
- Deux salles de bains assurent votre confort au quotidien.
- Deux cuisines américaine, totalement équipées, parfaite pour les gourmets et les amoureux de la convivialité dans les appartements.
- Un système de chauffage électrique associé à une climatisation réversible garantit votre bien-être tout au long de l'année.
- Ascenseur pour un accès direct à cet étage prestigieux.
- Entrée unique et personnelle pour les deux biens.

En plus de ses prestations intérieures remarquables, le lieu jouit d'une localisation géographique idéale :

- Quartier prisé de La Joliette, proche de la fameuse Place de la Joliette connue pour sa vitalité.
- Transports en commun accessibles aisément grâce au tramway et au métro, en bas de chez vous, simplifiant vos déplacements quotidiens.
- Proximité de nombreux commerces, vous offrant tout le nécessaire à portée de main, y compris et surtout le fameux "terrasses du port".
- Établissements scolaires à quelques pas, un atout majeur pour les familles.

La performance énergétique de cet appartement se distingue par un classement en B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de GES, satisfaisant ainsi les plus exigeants en matière d'écologie.

Cet appartement est vendu avec des locataires en place, ou pas, vous garantissant une rentabilité immédiate sans aucun travaux à prévoir.

Une seule chose a comprendre, rentabilité nette de 13%, charges minimales, tantièmes ridicules, bien isolé et bien tenu.
Louable sous toutes formes, et habitable dans le même temps, à définir en fonction de vos choix.
Venez découvrir par vous-même ce lieu de vie unique qui saura vous séduire immédiatement par son charme et sa belle attractivité.

À très bientôt pour une visite !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800,00 €.


Honoraires 3.40 % TTC inclus charge acquéreur (441 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Alain MONTOYA
06 09 62 59 48
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 513 579 235 (EI)
Ville du greffe : Marseille

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