Vente Appart'hôtel - Marseille 1er, Bouches-du-Rhône

Vente Appart'hôtel Marseille 1er Saint-Charles

Idéalement située dans le 1e arrondissement de Marseille, la résidence rénovée en décembre 2016 propose 108 appartements meublés et équipés ainsi que plusieurs services hôteliers : espace restauration, salle de sport, laverie.

L'établissement offre un emplacement privilégié en plein cœur de la cité phocéenne : à moins de 15 minutes à pied du Vieux-Port, de la gare Saint-Charles ainsi que du centre commercial les Terrasses du Port. Très bien desservie, la résidence se trouve à seulement 1 minute à pied d'un arrêt de métro et de bus.

C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Le logement est sous un bail commercial jusqu'en 2028.
Il procure un loyer de 6.586€ HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 520€ par an.
La taxe foncière est de 543€.
Rentabilité brute à 4,95% et nette à 4.15%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.