Fiche détaillée

Vente Appartement - Marseille 12ème, Bouches-du-Rhône

  • 4 pièces
  • 1 salle de bains
  • 82.1 m²
  • 2 chambres
287 000 €
Vente Appartement Marseille 12ème
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Descriptif du bien

Vente Appartement T3/T4 82 m² Balcon + Cave – Résidence Le Parc Dessuard – Marseille 12e La Fourragère

Dans une résidence calme et verdoyante du 12e arrondissement de Marseille, Le Parc Dessuard, découvrez cet appartement T3/T4 de 82 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 4. Traversant Est–Ouest, il offre une belle luminosité toute la journée et un environnement de vie agréable, au calme, à proximité immédiate du métro La Fourragère, de la L2, des écoles et des commerces.

L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux d’environ 26 m², prolongé par un salon complémentaire d’environ 12 m² pouvant faire office de 3ᵉ chambre ou de bureau, selon vos besoins.
La cuisine attenante, fonctionnelle et bien équipée (environ 8 m²), est complétée par une buanderie attenante d’environ 3,5 m², offrant un espace de rangement et de stockage très pratique au quotidien.

L’espace nuit comprend deux chambres aux surfaces confortables (environ 11,5 m² et 11,2 m²), une salle d’eau, un WC séparé et un dressing, offrant de nombreux rangements et un vrai confort de vie.

Vous profitez également d’un balcon d’environ 7 m², idéal pour un coin repas extérieur ou un espace détente, ainsi que d’une cave privative d’environ 4,5 m² en sous-sol. Le stationnement libre dans la résidence permet de se garer facilement.

L’appartement a été rénové récemment et présente un très bon état général avec de belles prestations : parquet, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques motorisés, cuisine équipée, chauffage collectif.

Charges de copropriété : 210 euros / mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide, syndic, entretien, assurance...)
Taxe foncière 2025 : 1 677 euros.

Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une famille ou un investissement locatif dans un secteur recherché du 12ᵉ arrondissement de Marseille, proche métro, écoles et toutes commodités.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, me contacter :
Cyril Voisard, EI agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 993 605 013, joignable au 06 74 75 14 07

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Séjour 26 m²
  • 1 Salon 11 m²
  • 1 Cuisine équipée 8 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Buanderie 4 m²
  • 1 Dressing 3 m²
  • 1 Dégagement 1 m²
  • 1 Balcon 7 m²
  • 1 Cave 5 m²
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Jardin en copropriété
  • Concierge
  • Fibre optique
  • Digicode
  • Gardien
  • Interphone
  • Terrain de jeux
  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques

Charges et Honoraires

  • 275 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.36% ( 12 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 82.11 m²
  • Taxe foncière 1600 € / an
  • Charges de copropriété 2520 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 855
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1550€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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    RÉF : 2001bisMàJ : 04/12/2025

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