Vente Appartement - Lyon 9ème, Rhône

T2 de 46 m² en excellent état (DPE : D) + parking privatif

LYON 9EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce charmant T1 bis de 46 m² utiles, en excellent état, offrant de beaux volumes grâce à sa belle hauteur sous plafond.

Idéalement situé à proximité de la rue de Saint-Cyr et de l'école La Gare d'Eau, à seulement 4 minutes à pied du métro Gare de Vaise (ligne D), vous bénéficierez d'un environnement pratique et recherché, avec commerces, transports et services accessibles à pied.

Au sein d'une petite copropriété, calme et sécurisée, cet appartement situé au 2ème et dernier étage séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse.

Il comprend un séjour lumineux exposé Est avec fenêtres en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail et nombreux rangements, un espace repas, une grande chambre d'environ 15 m² éclairée par un vélux, offrant également la possibilité d'aménager un coin bureau, une spacieuse salle de bains avec emplacement pour lave-linge ainsi qu'un WC.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels.

Atout rare sur le secteur : une place de parking privative est disponible en supplément, un véritable confort au quotidien.

Bon à savoir : le bien est vendu entièrement meublé et équipé (canapé, fauteuil, meuble TV, bureau, lit, électroménager, vaisselle, décoration…), ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif immédiatement exploitable.

=> Charges de copropriété 65 €/mois: inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

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> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.