Vente Appartement - Lyon 9ème, Rhône

Proche du métro Gorge de loup Joli T3 au 7ème étage avec balcon

Découvrez ce superbe appartement de 69,19 m² situé dans le quartier dynamique de Gorge de Loup.
L'appartement se situe au 7ème étage / 8 avec ascenseur.
L'entrée de l'appartement de 4,6 m² dessert la pièce de vie de 22 m² donnant accès au balcon de 8 m² exposé Sud ouest et bénéficiant d'une vue dégagée.
La cuisine moderne est séparée et toute équipée.
La partie nuit comprend 2 chambres de 10,3 et 12,6 m² donnant sur les jardins de la résidence, une salle de bains, toilettes indépendants et un dressing très pratique.
Une cave complète ce bien.

Un garage fermé vous est proposé en sus moyennant 22 000 €.

Cet appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.
Le DPE est en D (238) et le GES en D (48).

Vous bénéficierez également des services d'un concierge pour faciliter votre quotidien. L’accès à la fibre optique permet de profiter d'une connexion Internet rapide et efficace, parfaitement adaptée aux besoins actuels.

La copropriété comprend 94 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 2520 € / an (chauffage, eau froide et chaude, frais de concierge).
TF: 1028 € en 2024.
La copropriété est arborée et un projet de végétalisation des espaces verts a été adopté.
Un local à vélos est à la disposition des copropriétaires.

A proximité immédiate:
- les transports en commun: métro Gorge de loup à 600 mètres, bus 45, 90, 19, 66, ...
- les commerces

Ne manquez pas de visiter ce bien d'exception qui pourrait devenir votre prochain foyer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Exclusivité Novolia.
Honoraires charge vendeur.