Vente Appartement - Lyon 8ème, Rhône

T4 de 97 m² – 3 chambres – Cave – Parking – Métro MERMOZ

Découvrez ce bel appartement traversant de 97 m² situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, reconnue pour son entretien soigné et son cadre de vie agréable.

Dès l’entrée, la luminosité naturelle et les volumes généreux donnent le ton d’un bien confortable et fonctionnel.

La pièce de vie de 24 m², chaleureuse avec parquet, offre un véritable espace de convivialité et s’ouvre sur un grand balcon idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien.

La cuisine indépendante de 12 m², moderne et entièrement équipée, dispose elle aussi de son propre balcon, un vrai plus pour le confort de vie.

L’espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres avec parquet, dont une suite parentale climatisée avec salle de bains privative et WC.

Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble et facilitent la vie quotidienne.

De nombreux rangements intégrés viennent renforcer le côté pratique de cet appartement pensé pour une famille.

Les atouts du bien :

• Appartement traversant et lumineux
• 97 m² bien agencés
• 3 chambres
• Suite parentale climatisée
• 2 balcons
• Séjour parqueté de 24 m²
• Cuisine indépendante équipée de 12 m²
• Ascenseur
• Cave
• Local vélos
• Parking collectif sécurisé
• Nombreux rangements
• Aucun travaux à prévoir

La copropriété a fait l’objet d’importants travaux récents : ravalement de façade, modernisation des ascenseurs et rénovation des parties communes. Elle est parfaitement entretenue.

Aucun travaux n’est à prévoir ni dans le logement ni dans la résidence.

Charges de copropriété : 250 € / mois incluant le chauffage au sol, l’eau froide et l’entretien général.

Taxe foncière : 1 400 €.

Emplacement recherché avec accès rapide au métro D, tramway T6, écoles, commerces et services.

Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, du confort et une qualité de vie idéale pour une famille.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €.


Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD
06 51 11 28 27
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822565
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.