Vente Appartement - Lyon 8ème, Rhône

Appartement de charme - Quartier Montplaisir

Exclusivité ! L'Agence Immobilière des 2 Lacs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 72,45m2, idéalement situé dans le quartier de Montplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois et du Musée Lumière.
Situé au 4e étage sur 10 d'une résidence sécurisée et entrenue des années 1955 avec concierge, ce bien traversant allie confort, luminosité et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse en parquet de 28m2, prolongée par une cuisine aménagée et semi-ouverte de 8m2. De grandes fenêtres s'ouvrent sur un balcon, pouvant accueillir une table pour deux, sur le Cours Albert Thomas.
Le coin nuit donne sur la cour intérieure et se compose d'une chambre parentale de 11,80m2 avec un grand placard/dressing, ainsi qu'une seconde chambre de 10,90m2, idéale comme bureau ou chambre d'enfant. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant et un cellier viennent compléter l'ensemble.
Ce bien dispose également d'une grande cave en sous-sol et d'une place de parking en location à seulement 3 minutes à pied, dont le contrat peut être transféré.
La résidence se situe dans un environnement dynamique et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports bus et métro, offrant un cadre de vie idéal pour un couple ou une petite famille.
Charges annuelles : 1 539 EUR (soit environ 128 EUR / mois). Taxe foncière : 1 072 EUR. DPE GES : classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Montplaisir.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs au 06 16 93 43 86.