Vente Appartement - Lyon 7ème, Rhône

T3 en rez de jardin au coeur de Guillotière/ quais du Rhone

Découvrez cet appartement de charme situé dans le dynamique secteur quais du Rhône/ rue Pasteur dans une résidence construite en 2008. Avec ses 66 m², il offre trois pièces spacieuses, idéales pour une vie confortable. Une entrée avec placard intégré dessert la pièce de vie avec cuisine moderne ouverte toute équipée, donnant accès à la terrasse de 40 m2. Cette jolie terrasse donne elle même sur le jardin de la copropriété calme et non fréquenté. L'appartement dispose d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes séparés. La partie nuit comprend 2 chambres dont une avec placard.

Les fenêtres à double vitrage (bois et alu) assurent une isolation optimale, tandis que les volets électriques ajoutent une touche de modernité et de confort.

L'appartement est équipé de la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide. La chaudière individuelle au gaz est entretenue annuellement.

La sécurité est assurée grâce à un digicode et un interphone.
La copropriété se compose de 24 lots principaux.
Les charges de copropriété sont de 2000 € / an (eau froide inclue). DPE en cours.
Un garage au sous sol est proposé en sus à 25 000 €.

Proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports en commun (métro et tramway Guillotière), cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite s'installer dans un quartier vivant et commerçant de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Contact direct Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.