Vente Appartement - Lyon 7ème, Rhône

INVESTISSEMENT LOCATIF – Lyon 7ème arrondissement – Résidence Étudiante Le Michel Ange - 5% de rentabilité (5,72% au 01/10/2027)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 982 € • Rentabilité : 5% • Gestionnaire : Gestetud Augmentation des loyers au renouvellement du bail commercial : • Loyers au 01/10/2027 : 4 579 € • Rentabilité au 01/10/2027 : 5,72% Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Gestetud), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 4eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant un séjour, une kitchenette ainsi qu’une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Le Michel Ange est une résidence Étudiante, idéalement située à Lyon, dans le 7ème arrondissement, à proximité de la place Jean Macé, des commerces, des grandes écoles et des campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à proximité immédiate du tramway T2, avec accès aux gares de Jean Macé et Perrache et connexion vers Part-Dieu et l’aéroport Lyon-Saint Exupéry, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil avec gestionnaire sur place, accès sécurisé et vidéosurveillance, Wi-Fi, laverie, petit-déjeuner, service de ménage, espaces communs et parking. A propos du gestionnaire occupant : Gestetud, gestionnaire spécialisé depuis 1996, exploite 18 résidences et plus de 2 300 logements en France, avec une présence dans cinq grandes métropoles étudiantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation.