Vente Appartement - Lyon 5ème, Rhône

Point du Jour, charmant T1 avec cuisine séparée, balcon, cav

Rue du Docteur Albéric Pont, dans une résidence sécurisée, soigneusement entretenue, au coeur d'un magnifique parc d'environ un hectare, découvrez ce charmant T1 d'environ 36 m2, situé au 1er étage avec ascenseur.
L'appartement séduit par son calme absolu, sa fonctionnalité et son agréable ouverture sur l'extérieur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 21 m2, agrémentée d'un grand placard avec portes miroir fumées, ouvrant sur un balcon d'environ 5 m2 exposé Est, idéal pour profiter d'un environnement paisible. La cuisine séparée, d'environ 5,10 m2, offre un espace distinct et pratique au quotidien.
Un couloir avec grand placard double porte dessert une salle d'eau d'environ 4,35 m2, comprenant douche, lavabo, WC, espace buanderie pour machine à laver, ainsi qu'un fenestron apportant lumière et aération naturelle.
Ce bien est complété par des annexes recherchées : une cave d'environ 7 m2, une place de parking privative, ainsi qu'un local à vélos facilement accessible grâce à une rampe dédiée.
Caractéristiques complémentaires Les charges de copropriété s'élèvent à environ 160 EUR par mois, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. Le tableau électrique a été mis à jour en 2022. La copropriété bénéficie d'un portail et d'une entrée sécurisés par vigik et digicode. À noter également : l'étanchéité des parkings a été refaite en 2024, un élément rassurant pour l'entretien de la résidence. DPE E Taxe Foncière : 684EUR par an Appartement libre de toute occupation Le prix de vente inclus la cave et la place de parking privative.
Situation 5 minutes à pied de la place du marché du Point du Jour et de tous les commerces de proximité 4 minutes à pied des transports en commun Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'