Vente Appartement - Lyon 3ème, Rhône

Studio 25 m² – Part-Dieu à pied – Libre – Cave – Ascenseur

À découvrir sans tarder, ce studio de 25 m² vendu libre de toute occupation, situé au sein d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et reconnue pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Son emplacement privilégié, à 10mn de la Part-Dieu, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie lumineuse, mise en valeur par un parquet en chêne massif en excellent état, apportant chaleur et cachet à l’ensemble.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, optimise parfaitement l’espace tout en conservant une vraie fonctionnalité au quotidien.

La salle d’eau avec WC est propre, fonctionnelle et en très bon état général.

Le logement bénéficie de prestations confortables :
• Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble
• Bon état général
• Parquet chêne massif

Une cave privative complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Les atouts du bien :
• Studio de 25 m² vendu libre
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Cuisine équipée ouverte
• Parquet chêne massif
• Double vitrage PVC
• Cave privative
• Local vélos
• Jardin commun dans la copropriété
• Aucun travaux à prévoir

La copropriété est saine, bien entretenue et aucun travaux importants n’est prévu.

Charges de copropriété : 53 € par mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur.

Taxe foncière : 548 € par an.

Emplacement stratégique :

• À moins de 10 minutes à pied de la Part-Dieu
• Bus au pied de l’immeuble
• Commerces, restaurants et services accessibles à pied

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un logement facile à louer dans un secteur très demandé.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 640,00 €.


Honoraires 5.76 % TTC inclus charge acquéreur (139 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD
06 51 11 28 27
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822568
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.