Vente Appart'hôtel - Lyon 3ème, Rhône

Vente Appart'hôtel Lyon 3ème

Résidence Affaires - Lyon Part-Dieu Villette

Située dans le 3e arrondissement de Lyon, la résidence propose 132 appartements, du studio double à l'appartement T3 pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés et équipés.

L'établissement est idéalement situé, à 500 mètres de la gare Lyon Part-Dieu, à 800 mètres de la rue Garibaldi, à 2,5 kilomètres de la place Bellecour et à 2 kilomètres du parc de la Tête d'Or.

C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Le logement est sous un bail commercial jusqu'en 2017.
Il procure un loyer de 4 116 € HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 145€ par an.
La taxe foncière est de 240€.
Rentabilité brute à 5.3 % et nette à 4,94%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).