Vente Appartement - Lyon 1er, Rhône

T3 entièrement rénové (DPE : C) + salle de sport, musique ou autre

Idéalement situé à la limite des 1er et 4ème arrondissements de Lyon dans un environnement recherché - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bel appartement d'une surface au sol totale de 84 m².

Situé dans une magnifique bâtisse du XVIIIème siècle avec vue panoramique sur la Saône à proximité des Subsistances, de l'école des Beaux-Arts et du conservatoire de musique.

Ce bien se compose :

> d'un appartement T2 d'une surface totale de 50 m²

Magnifique pièce de vie lumineuse avec ses 4 fenêtres en angle afin de profiter du coucher de soleil (exposition Ouest/ double vitrage renforcé avec isolation thermique).

La cuisine, toute neuve et fonctionnelle, est semi-équipée et propose de nombreux rangements ainsi qu'un agencement optimisé pour un confort d'utilisation au quotidien. Un grand placard à l'entrée complète cet espace en offrant des solutions de rangement pratiques.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable de 12 m² avec rangements intégrés. Attenante une belle salle d'eau moderne avec douche entièrement carrelée toute hauteur et équipée d'un système de ventilation performant ainsi qu'un emplacement pour machine à laver.

> ce bien bénéficie également d'un espace supplémentaire de 34 m²

Cet espace a été entièrement réhabilitée (dalle béton, peinture à la chaux, électricité, système VMC) afin de pouvoir accueillir les amis avec une salle de jeux détente, musique, sport, atelier créatif...ou cave à vin !

Il combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne, idéal pour les amoureux de lieux atypiques et prestigieux avec de beaux matériaux.

A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

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> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.