Vente Appartement - Lozari, Haute-Corse

Corse Chambre Résidence de Tourisme - Belambra Golfe de Lozari Loyer 5,52%* du prix de vente HT

Situation : « Un cadre époustouflant entre mer et montagne », la résidence est située en Corse, sur l’Ile de beauté, à 160 km de la côte sud française et plus précisément, en Haute Corse, le long du Golfe de Lozari, sur la côte ouest entre Calvi, à 3 km, et l’Ile Rousse à 7 km. Elle est implantée au cœur d’une sublime pinède de 22 hectares et face aux eaux cristallines de la Méditerranée, en bord de plage.
D’avril à septembre 2022, les touristes ont passé 10,1 millions de nuitées dans les hébergements marchands de Corse (hôtels, campings et autres hébergements collectifs de tourisme), la fréquentation touristique rejoint sur cette période le niveau de la belle saison 2019 (+ 0,8 %), la dernière avant la crise sanitaire de la Covid-19.
La résidence : Le Club Belambra Belgodère Golfe de Lozari possède un restaurant et un bar lounge avec terrasse et vue exceptionnelle sur le Golfe de Lozari, une piscine de 450 m², une base nautique sur la plage du Club en juillet/août, courts de tennis, terrains de beach volley, terrain de pétanque, une laverie automatique, un parking gratuit, un espace WiFi gratuit dans les logements et les espaces communs
L’offre : Dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, la chambre n°57, est entièrement meublée et équipée, elle se situe au 5ème étage sur 6 pour une surface de 16,92 m² avec loggia de 1,32 m². Elle est proposée à 57.100 € FAI HT, 57.320 € FAI TTC dont 220 € de TVA récupérable sur les frais d’agence de 1.320 € TTC soit 2,35%. Le loyer annuel est de 3155,48 € HT, il représente un rendement de 5,52 %* du prix de vente frais d’agence inclus hors TVA. Les charges annuelles sont de 203€ et Taxe Foncière hors TOM 109 € (TOM 70 € à la charge du locataire). La résidence est exploitée par Belambra via un bail commercial qui court jusqu’au 31/10/2024, prorogé jusqu’au 31/10/2025. Belambra possède un droit de renouvellement du bail.
Le Gestionnaire - Exploitant : Belambra Clubs, Siège Bourg la Reine (92), anciennement VVF Vacances, n°1 des clubs de vacances en France gère depuis plus de 50 ans une centaine de village de vacances.
LMNP : parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme Classée via le statut de Loueur en meublé non professionnel, LMNP, l’immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.
Surface carrez 16,92 m² / Loggia 1,32 m² / Etage : 5 / 6 (niveau 7 / 8)
Taxe foncière : 179 € dont TOM 70 € à la charge de Belambra.
Estimation frais de notaire : 5700 €
Rénovation complète : 2010
Loyer / an : 3155,48 € HT
Charges de copropriété / an : 203 € HT