Vente Appartement - Limoges, Haute-Vienne

INVESTISSEMENT LOCATIF – Limoges – Résidence Seniors Nohée Limoges - 5,44% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 860 € • Rentabilité : 5,44% • Gestionnaire : Nohée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nohée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu’un balcon. À propos de la résidence : La résidence Nohée Limoges est une résidence Seniors, idéalement située à Limoges, en plein centre-ville, à proximité des commerces, services, espaces verts et pôles culturels. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 500 mètres de la gare Limoges-Bénédictins, proche des transports en commun et à 5 minutes à pied du centre commercial Saint-Martial, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil 7j/7, accès sécurisé, accompagnement quotidien, animations, blanchisserie, entretien ménager, parking et espaces de convivialité. La copropriété se compose de 89 appartements, du studio au T3. A propos du gestionnaire occupant : Nohée exploite plus de 40 résidences en France et bénéficie de plus de 10 ans d’expérience, avec un positionnement axé sur l’autonomie, la convivialité et la qualité de vie des seniors. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28483 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 301 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur