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INVESTISSEMENT LOCATIF LIMOGES Résidence Appart'City Classic Limoges - Appart'Hôtel - 7,09% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 4 327 Rentabilité : 7,09 % Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux rangements. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Classic Limoges est une résidence d'affaires, idéalement située à Limoges, sur les rives de la Vienne, à proximité du centre-ville, de la gare SNCF et de l'autoroute A20. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 5 minutes du centre-ville et à 12 minutes de l'aéroport de Limoges-Bellegarde lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : Wi-Fi haut débit, petit-déjeuner, laverie, parking souterrain, réception ouverte tous les jours. La copropriété comprend 134 appartements. À propos du gestionnaire: Appart'City, leader français de l'appart-hôtel, exploite plus de 100 résidences en France, Belgique et Suisse. Le groupe se distingue par une offre de logements de 2 à 4 étoiles, un taux doccupation élevé et un engagement fort en matière de développement durable avec plusieurs résidences labellisées Clef Verte. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées sont issues des 5 derniers diagnostiques techniques réalisés entre septembre 2021 et janvier 2025 sur des biens similaires (21m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24273 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 277 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC