Vente Appartement - Limeil-Brévannes, Val-de-Marne

Lumineux T3 traversant, quartier calme et résidentiel

À vendre, appartement 3 pièces de 61,92 m2 au 1er étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur. Ce bien, moderne et prêt à vivre, se compose d'un espace jour distinct de l'espace nuit, idéal pour un confort de vie optimal. Parfaitement adapté pour une personne seule, un couple ou une jeune famille, il ne nécessite aucun gros travaux, tant pour l'appartement que pour la copropriété.
Descriptif du bien :

Surface : 61,92 m2
Cave incluse
Balcon pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée
Place de parking extérieur privative
Double vitrage PVC et volets PVC pour une meilleure isolation thermique
Nombreux rangements astucieux pour optimiser l'espace
Espace traversant, baigné de lumière tout au long de la journée
Classe énergétique : D (209 KWh/m2/an), très bien classé pour ce type de logement
Charges : 205EUR/mois (incluant chauffage et eau chaude collectifs)
Taxe foncière : 1345EUR/an
Pas d'ascenseur

Description des pièces :

Séjour : Spacieux et lumineux, donnant accès au balcon, idéal pour se détendre en extérieur.
Cuisine : Cuisine équipée et moderne avec de nombreux rangements, parfaite pour les amateurs de cuisine.
Chambres : Deux chambres confortables, optimisant l'espace de rangement.

Emplacement idéal :
Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces (petits et grands), des écoles et des axes routiers principaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est également bien desservi par les transports en commun, à quelques minutes des lignes de bus et des gares. De plus, les espaces verts à proximité sont parfaits pour des moments de détente ou des balades en famille.
Atouts énergétiques :

Isolation renforcée grâce aux fenêtres en double vitrage PVC, assurant une réduction de la consommation énergétique et un confort thermique optimal toute l'année.
Chauffage collectif : inclus dans les charges, permettant une maîtrise des coûts énergétiques.

Atouts de la résidence :

Pas de gros travaux à prévoir, copropriété bien gérée avec des charges maîtrisées.
Résidence bien entretenue, avec un environnement calme et sécurisé.
Système d'interphone pour la sécurité et la tranquillité des résidents.

Potentiel d'évolution :
Cet appartement fonctionnel répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne mais offre aussi la possibilité d'y ajouter votre touche personnelle pour en faire votre chez-vous.
Cet appartement, au 1er étage est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement confortable, lumineux, et sans mauvaise surprise.
Vendu par : Sophie Bonanni, agent EI, au sein de l'agence NSF Immobilier.
 Une vidéo de présentation est disponible sur tous les sites des annonceurs ou sur notre chaîne YouTube, @nsfimmobilier.
Cet appartement est une opportunité, réunissant confort, modernité et emplacement stratégique dans un quartier recherché du bas de Limeil. Il n'attend plus que vous ! Visite sur rendez-vous, ne tardez pas !