Vente Appartement - Levallois-Perret, Hauts-de-Seine

APPARTEMENT 2 PIECES 50,5 M² AVEC BEL EXTERIEUR EN ETAGE TRES ELEVE - QUARTIER MARCEL CERDAN / SQUARE BAUDIN - LEVALLOIS-PERRET

Idéalement situé au coeur du beau Levallois résidentiel très recherché, à la frontière avec Neuilly, au sein d'un Immeuble récent de standing (1998) et d'une agréable Copropriété bien entretenue aux belles parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bel Appartement de 2 Pièces offrant la rare opportunité de bénéficier d'un beau et large Balcon/Terrasse de : 6.7 M² (côté rue : Marcel CERDAN, piétonne) dans la continuité de la pièce de vie et ce en étage très élevé (sixième, sur : neuf, avec Ascenseur sécurisé spacieux). Cette configuration procurant assurément beaucoup d'agrément, calme et luminosité plein ciel au quotidien. Bien distribué, très fonctionnel et en bon état général (tout juste rafraichi), d'une surface utile pondérée de : 50,51 M² (48.83 M² Carrez), il propose : une entrée avec grands placards, une grande cuisine aménagée/équipée (7,1 M²), mitoyenne au vaste séjour de 20.7 M² (possibilité à ouvrir facilement la cloison de séparation afin de bénéficier d'un espace salon/cuisine ouverte de : 28 M²...) disposant d'une large baie vitrée ouvrant sur l'espace extérieur avec vue dégagée et un vis-à-vis plus que discret, un petit dégagement avec placard donne accès à la chambre spacieuse (12 M²) avec placard double et à la salle de bains avec WC. Belle HSP de : 2.5 M pour un intéressant volume au sein de tout le bien. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée anti-effraction, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Réseau de Chaleur), compteurs individuels de consommation d'eau et répartiteur pour le Chauffage avec réglage par Thermostat. Excellent DPE (C dernière génération...), le tout contribuant à faire de ce bien rare : une belle première acquisition immobilière, un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme, un beau pied à terre ou un appartement de fonction proche des quartiers d'Affaires de La Défense et Levallois, etc...Une cave complète ce bien. Copropriété de : 385 lots (116 d'habitations) et 2 bâtiments. Gardien, Digicode/Visiophone, Local vélos et poussettes. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 4 200 € / An (Appt & Cave). TF 2024 : 996 €. Immédiate proximité : Tous Commerces (dont : Centre Cial SO OUEST), des transports (Métro Lignes 3 à : 350 M, Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc...
Ce beau bien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (25 000 € TTC).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 450 € et 650 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés sur : 2021/2022/2023, abonnements compris)
Nombreuses possibilités de location ou acquisition d'emplacements de Pkg dans la résidence ou celles avoisinantes...
(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 385 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4200.00 euros.