Vente Appartement - Leudeville, Essonne

INVESTISSEMENT LOCATIF – Leudeville – Résidence EHPAD Les Garancières - 6,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 859 € • Rentabilité : 6,5 % • Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis (ex-Orpea)), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Elle se compose d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Garancières est une résidence EHPAD, idéalement située à Leudeville, à proximité des commerces et des principaux bassins de vie de l'Essonne. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation, à proximité de la gare RER C de Marolles-en-Hurepoix, accessible par navette, et des axes routiers N20, N104 et A6, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, parking, salon de coiffure, cafétéria, espaces de vie climatisés, jardin et terrasses. La copropriété comprend 88 chambres. A propos du gestionnaire occupant : Emeis (ex-Orpea) est l'un des principaux gestionnaires européens de résidences médicalisées, exploitant plusieurs centaines d'établissements et reconnu pour son expertise dans l'accompagnement des personnes âgées dépendantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28095 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur