Vente Appartement - Leudeville, Essonne

INVESTISSEMENT LOCATIF Leudeville Résidence EHPAD Les Garancières - 5,95 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 5 650 Rentabilité : 5,95 % Gestionnaire : Emeis (ex-Orpea) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement rationnel et optimisé avec une chambre, une salle deau-WC. À propos de la résidence : La résidence Les Garancières est une résidence EHPAD, idéalement située à Leudeville, à proximité de Brétigny-sur-Orge et Marolles-en-Hurepoix dans le département de lEssonne. Elle accueille une clientèle de personnes âgées médicalisées, dépendantes ou semi-valides, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à 1, rue des Érables, dans un quartier résidentiel calme, proche des axes routiers et des transports en commun, constitue un atout majeur pour laccessibilité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration confectionnée sur place, blanchisserie, sécurité, animations, espaces de vie et de convivialité, jardin thérapeutique, parking, unité Alzheimer, etc. LEHPAD Les Garancières compte 88 lits autorisés, copropriété en exploitation. A propos du gestionnaire occupant : Emeis (ex-Orpea) est le leader européen de la prise en charge globale de la dépendance, opérant plus de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays, avec des milliers de lits en France. Les loyers indiqués correspondent aux loyers futurs prévus dans le nouveau bail commercial, qui sera signé par lacquéreur et prendra effet à lachat, pour une durée ferme de 9 ans. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26246 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC