Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

Le Pré Saint Gervais- l'esprit village aux portes de Paris a

A seulement quelques minutes de Paris, le Pré Saint Gervais cultive un art de vivre devenu rare. Plus petite commune d'île de France, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses commerces indépendants, ses terrasses animées, son marché et cette douceur de vivre qui lui confère un véritable esprit de village.
C'est au coeur de cette vie de quartier recherchée, sur la partie piétonne de la très appréciée rue André Joineau, en plein centre-ville, que se niche cet appartement de 2 pièces de 29 m2 loi carrez.
Derrière la façade d'un bel immeuble ancien soigneusement entretenu, administré par un syndic professionnel, l'appartement prend place au premier et dernier étage sans ascenseur du bâtiment donnant sur cour.
Une situation privilégiée qui offre ce luxe devenu précieux: le calme, tout en profitant de l'animation des commerces à quelques pas seulement.
Baigné de lumière, il dévoile un intérieur plein de charme qui n'attend plus que votre inspiration pour révéler tout son potentiel.
Un rafraîchissement général et une amélioration de son isolation permettront de lui redonner tout son éclat tout en optimisant sa performance énergétique qui est actuellement en G.
Un montant de 8000 EUR TTC avec l'isolation de tous les murs donnant sur les extérieurs avec une couche d'isolatant entre 4 et 6 cm en polyuréthane permettra de passer à un DPE en E.
La copropriété,à taille humaine et bien tenue est gérée par un syndic professionnel.
Ici, tout se fait à pied ou en vélos: prendre son café en terrasse, faire son marché, dîner chez des commerçants du quartier, rejondre les parcs voisins ou aller à Paris en seulement quelques minutes...
Une qualité rare qui fait du Pré Saint Gervais l'une des adresses les plus convoitées de l'est parisien.
Ainsi, que vous recherchiez votre premier appartement, un pied à terre aux portes de Paris, ou un investissement patrimonial de qualité, cette adresse constitue une opportunité de devenir propriétaire dans une commune où les biens se transmettent autant qu'ils se recherchent.
Les charges de copropriété sont de 75EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, eau froide, assurance de l'immeuble inclus).
La taxe foncière est d'un montant de 816 EUR/an.
Les honoraires de l'agence sont à la charge du Vendeur.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr