Vente Duplex - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

Exclusivité - Magnifique appartement en duplex de 102 m2 au

L'Agence Anne Carole du Pré Saint Gervais vous propose de venir découvrir, en exclusivité, ce bel appartement familial niché au deuxième et dernier étage sans ascenseur, situé au sein d'une résidence contemporaine (de 2015) et de standing, parfaitement entretenue et gérée par un syndic professionnel.
Idéalement situé, à équidistance du métro Hoche (ligne 5 qui est à 420 mètres) et du centre-ville de la commune, ce bien conjugue accessibilité et tranquillité dans un environnement recherché.
Soumis au statut de la copropriété, cet appartement, de type duplex offre une surface au sol de 102 m2 (84,09 m2 loi carrez) et incarne un art de vie agréable, alliant élégance, confort et sérénnité.
Ce bien, en duplex inversé, se compose d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres dont l'une dispose d'un balcon d'environ 3 m2, d'une salle de bain et d'un cabinet de toilette indépendant.
A l'étage, vous disposerez d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une troisième chambre, d'un bureau (idéal pour le télétravail) et d'un cabinet de toilette indépendant.
Les finitions sont ici, soignées et répondent aux normes RT2012 d'isolation et PMR avec un bon DPE en C.
Mais, ce qui distingue véritablement cet appartement, c'est son atout signature: une somptueuse terrasse de 40 m2, exposée plein sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert, offrant une vue dégagée et une atmosphère privilégiée.
Un luxe rare, en dernier étage, propice aux instants suspendus comme aux réceptions en toute intimité.
Calme absolu, luminosité remarquable tout au long de la journée, absence totale de travaux à prévoir: chaque détails a été pensé pour un confort immédiat et durable; avec en prime, un appartement parfaitement isolé (DPE en ).
Un parking en sous-sol vient parfaire cet ensemble ainsi que plusieux locaux à vélos qui sont sécurisés.
Un bien rare et précieux!
Les charges de copropriété sont de 325EUR/mois (entretien des parties communes et des espaces verts, frais de syndic, assurance de l'immeuble, chauffage collectif au gaz, eau chaude inclus).
La taxe foncière est d'un montant de 2739EUR/an.
Les honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr