Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis A 5 minutes à pied du centre-ville du Pré Saint Gervais

Exclusivité -Bel appartement de deux pièces de 38 m2 loi car

Au sein d'une rue agréable et recherchée, à la limite de Pantin et à mi distance entre le centre-ville du Pré et les métros Hoche et Eglise de Pantin (ligne 5) soit à 5/6 minutes à pied, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité,  ce bel appartement de deux pièces, d'une surface de 38 m2 loi carrez.
Soumis au statut de la copropriété, ce bien, qui offre le charme de l'ancien est au coeur d'une petite copropriété à taille humaine de deux étages seulement, avec en tout six copropriétaires et géré par un syndic professionnel.
Au premier étage sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un dégagement, d'une chambre côté cour, d'une salle de douche à 'l'italienne' et d'un cabinet de toilette indépendant.
Vous disposerez d'une cave en sous-sol.
Belles prestations d'ensemble (double vitrage, cuisine entièrement équipée, parquet et tommettes au sol, aucunes anomalies gaz ni électricité, pas d'amiante) pour cet appartement qui est traversant et bénéficie d'une double exposition (Nord/sud).
Plutôt bien isolé pour un appartement ancien avec un DPE en E et E, cet appartement a bénéficié d'une réfection totale en 2017 avec une électricité, peintures et salle de bains refaites ainsi qu'une ouverture entre la cuisine et le séjour.
Il n'y a donc aucuns travaux à prévoir sur le bien en lui même.
Concernant la copropriété, un ravalement côté cour et rue a déja été réalisé en 2019 ainsi qu'une réfection partielle de la toiture en 2021.
Les charges de copropriété sont de 120 EUR/mois (eau froide, frais de syndic, assurance de l'immeuble)
La taxe foncière est de 1011 EUR/an.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr