Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

Exclusivité- Appartement de 3 pièces de 80 m2 au sein d'une

Au coeur d'une rue paisible et recherchée, à mi-distance entre le métro Hoche (ligne 5) et le centre-ville du Pré Saint Gervais, l'agence Anne Carole Immobilier vous invite à venir découvrir en exclusivité ce bel appartement de trois pièces de 80 m2 loi carrez, niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 4 appartements et deux étages, soigneusement entretenue et gérée par un syndic bénévole.
Cet appartement, au premier étage sans ascenseur, séduit par son charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquet au sol, potentiel d'aménagement, volumes généreux) et offre une configuration modulable, avec la possibilité de le transformer en 4 pièces selon vos besoins.
Il se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'un séjour spacieux avec cheminée exposé est, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette indépendant.
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
Un rafraichissement est à prévoir (les peintures, la salle de bain) laisant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien mais l'appartement est correctement isolé avec un DPE en E.
Les atouts supplémentaires: l'environnement calme et pavillonaire, une petite copropriété conviviale et très agréable, des charges faibles (112 EUR/mois avec compris dedans l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble), le fort potentiel d'aménagement.
Un bien rare sur le secteur, qui sera idéal pour une famille ou un projet de valorisation.
Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr