Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

Exclusivité - Appartement de 2 pièces au calme à 5 minutes à

En fond de parcelle d'une copropriété comportant plusieurs petits bâtiments, au premier et dernier étage sans ascenseur; idéalement situé à 5 minutes du centre-ville du Pré Saint Gervais et à 5 minutes des métros Hoche et Porte de Pantin (ligne 5), à la limite de Paris 19ème; l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de deux pièces d'une surface de 31 m2 loi carrez.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec water-closet.
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
L'appartement, traversant, bénéficie d'une double exposition Nord/Sud. Donnant sur les jardins et cour de la copropriété; cet appartement est au calme absolu et est très bien agencé.
Vendu meublé, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris.
Les charges de copropriété appelés sont de 125EUR /mois mais correspondent à 98 EUR/mois au réel.
La taxe foncière est de 564 EUR/an.
Le DPE est actuellement en F; l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air pour un montant de 3000 EUR permettrait de passer à un diagnostic D; si besoin ou sinon d'isoler uniquement les deux murs donnant sur l'extérieur (le premier côté séjour et le second côté chambre)
Il n'y a aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété ni au sein de l'appartement.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr