Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis des commerces, des écoles et des transports

Appartement de 2/3 pièces en rez-de-chaussée au Pré St Gerva

A 5 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), proche de toutes les commodités et du centre-ville de la commune du Pré Saint Gervais, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose cet appartement atypique, de 2/3 pièces, d'une surface au sol de 41 m2 (31 m2 loi carrez), en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un souplex où a été crée une seconde chambre.
Soumis au statut de la copropriété, cet appartement se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec water-closet.
En souplex a été crée et isolée une seconde chambre/bureau d'appoint.
L'appartement a été entièrement refait à neuf il y a 3 ans (isolation/fenêtres en double vitrage, peintures, sols, plomberie...)
Les charges de copropriété sont de 100 EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble).
Le chauffage est de type individuel, électrique.
DPE en G et C (Afin d'améliorer le DPE, il conviendrait de changer le ballon électrique et d'isoler un mur)
La taxe foncière est d'un montant de 450 EUR/an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart est entre 1000 EUR et 1380 EUR/an (prix moyen des énergies indéxé au 1er janvier 2022).
Les Honoraires de l'agence sont à la charge du Vendeur.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr