Vente Appartement - Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

3 pièces traversant de 40m2 sur jardin de la copropriété

Dans une rue recherchée du Pré-Saint-Gervais, découvrez ce charmant 3 pièces de 40m2 situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue. Traversant et parfaitement agencé, l'appartement bénéficie d'un plan optimisé sans perte d'espace, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (sauf le four, le micro-ondes et la machine à laver), d'une salle d'eau avec Wc très récente et de deux chambres. Une cave en sous-sol complète ce bien. Concernant les diagnostics, l'appartement présente un DPE correct en E et les installations électrique et gaz sont aux normes. ATTENTION DISPONIBILITE du bien au 15/02/2027.
Il offre une double exposition Est/Ouest avec une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin de la copropriété d'un côté, et sur une rue calme de l'autre, apportant à l'ensemble une atmosphère paisible et agréable. La copropriété à taille humaine ainsi que les faibles charges (71EUR/mois comprenant frais de syndic, assurance et eau froide) constituent de véritables atouts pour un premier achat comme pour un investissement. Taxe foncière de 1 188EUR/an.
Les + :

40m2 parfaitement optimisés
3 pièces traversant
Rez-de-chaussée sur jardin de la copropriété
Rue calme et recherchée
Petite copropriété
Faibles charges
Cave en sous-sol

Un appartement à découvrir pour profiter pleinement du cadre de vie recherché du Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Copropriété de 4 lots Charges annuelles : 852EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337