Vente Appartement - Le Mans, Sarthe

Appartement 2 chambre Le Mans Saint Pavin Hôpital Université

Alain RANNOU vous propose ce bien :

Rive droite, appartement lumineux et chaleureux de 56m2 situé à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 rénové est vendu meublé/équipé.
- séjour lumineux à la décoration soignée
- 2 chambres offrant de vastes rangements
- salle de bain
- WC séparés
- une grande cuisine de 9 m2 et arrière cuisine, avec une vue sympa sur les mancelles avoisinantes et leurs jardins.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- le DPE vient d'être refait à 254kw/m2/an et sera en D (240) à partir de Janvier 2026 dans le cadre de la nouvelle règlementation sur le mode de calcul du DPE
A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200€) et améliorera le DPE.
Parking en accès libre.
Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare.
Vendu avec une colocation évolutive en place, ce T3 est apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Pas d'ascenseur, bonne rentabilité (loyer 800€), idéal pour investisseur. Charges copropriété 909€, chauffage 823€, Taxe foncière 2024: 870€.

A bientôt pour une visite\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr