Vente Appartement - Le Grand-Bornand, Haute-Savoie

Beau T2 duplex entièrement rénové (58,59m2 habitables)

EXCLUSIVITE - Situé dans un secteur calme et recherché à proximité du centre du village et de ses commerces, ce duplex d'une surface habitable de 58,59 m2 (41,29 m2 loi Carrez) bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest et d'une vue panoramique sur la chaîne des Aravis, sans aucun vis-à-vis !
Vous serez charmés par sa décoration soignée, son excellent état général et ses nombreux rangements.
La visite commence par une entrée qui dessert la salle d'eau avec douche, fenêtre, WC suspendu et sèche-serviettes.
Elle se poursuit par la pièce de vie lumineuse de 22 m2 composée d'un salon/séjour cosy à l'esprit chalet assumé, d'une cuisine américaine entièrement équipée et d'un coin repas. Une large baie vitrée et deux grandes fenêtres confèrent à l'appartement une belle luminosité tout au long de la journée.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande mezzanine avec placards pouvant s'organiser en salon TV, chambre d'amis, coin détente..., d'une belle chambre avec espace rangement intégré et de toilettes séparés, avec meuble vasque et lave-linge.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien.
Les petits + indispensables : le bien reste entièrement meublé, fibre optique, stores bannes, parking de copropriété et local vélo, casier à skis, skibus au pied de la résidence...
Charges de copropriété : 112 EUR/mois (eau chaude et chauffage au sol électrique inclus).
La taxe foncière 2024 est de 622EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -