Vente Appartement - Le Chambon-Feugerolles, Loire

En Exclusivité !

🏡 À VENDRE – Charmant T2 au rez-de-chaussée, idéal 1er achat ou investissement !

📍 Le Chambon-Feugerolles – 33,18 m² de potentiel... et zéro escalier à grimper !

Vous cherchez un nid douillet, pas trop grand, pas trop petit, juste parfaitement fonctionnel ?
On a ce qu’il vous faut ! Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, cet appartement de type 2 vous offre :

✨ Un hall d’entrée
🍳 Une cuisine à relooker selon vos envies de chef,
🛏️ Une chambre au calme, idéale pour vos grasses mat’
🚿 Une salle de douche avec WC !

🔥 Chauffage collectif au GAZ neuve (travaux 2025),
📊 DPE : D
📦 Une cave vient compléter ce bien : parce qu’on a tous un tas de trucs à stocker !

💰 Charges mensuelles : 90 €
📈 Le bien était précédemment loué 280 € / mois – de quoi envisager un bon petit rendement pour un investisseur !

🎯 Que vous soyez premier acheteur, investisseur futé ou amateur de rez-de-chaussée sans marches, ce bien coche toutes les cases !

📞 Intéressé ? Ne laissez pas passer cette opportunité, Contactez Isabelle 06 99 57 43 63 avant que quelqu’un d’autre ne le fasse !

Le tout dans un quartier tranquille, à proximité des commodités.

Mandat n°2025551. Honoraires charge vendeur. DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 430 € et 630€. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence. Bien soumis au statut de la copropriété 28 lots, le lot représente 491/1000ème. La quote part des charges de copropriété s'élève à 90€/mois. Procédure en cours Chauffage et Isolation.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.