Vente Appartement - Le Cateau-Cambrésis, Nord

INVESTISSEMENT LOCATIF – LE CATEAU CAMBRESIS - Résidence Emeis - Le Trèfle d'Argent - 5.8% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 437 € • Rentabilité : 5,8 % • Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que la chambre soit occupée ou non. Description du bien : Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et rationnelle : une pièce principale avec salle d'eau et wc. À propos de la résidence : La résidence Le Trèfle d’Argent est un EHPAD médicalisé, idéalement situé à Le Cateau Cambrésis, dans un parc arboré, à 500 m du centre-ville et à proximité du centre hospitalier. Elle accueille des personnes âgées autonomes à dépendantes, avec une unité Alzheimer sécurisée, et propose des hébergements meublés avec services para-hospitaliers. Son emplacement à proximité du centre-ville et des transports en commun renforce son attractivité. L’établissement propose un ensemble de services global : restauration faite à partir de produits frais, terrasses et salons, unité Alzheimer, soins adaptés encadrés par une équipe médicale et paramédicale qualifiée. La résidence dispose de 94 lits, dont 13 en unité spécialisée. À propos du gestionnaire occupant : Emeis : n°2 des EHPAD en France, opérateur reconnu pour son expertise médicale, son réseau de résidences étendu et sa qualité de prise en charge des résidents. Les loyers indiqués correspondent aux loyers futurs prévus dans le nouveau bail commercial, qui sera signé par l’acquéreur et prendra effet à l’achat, pour une durée ferme de 9 ans. Le coin du LMNP - Gabriel NGuyen agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 28478 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur