Vente Duplex - Lanton, Gironde

APPARTEMENT DUPLEX T3 AVEC TERRASSE VUE BASSIN- CASSY

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose à la vente ce duplex de 64,41 m2, en excellent état dans le centre de CASSY au calme et à proximité des commerces et du port de plaisance.
Situé au 1 er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement très lumineux se compose : d'une entrée avec placard, 1 wc indépendant, 1 séjour avec placard et baie vitrée donnant sur un balcon exposée Sud/Ouest, 1 cuisine ouverte équipée, 1 cellier/buanderie. A l'étage un palier dessert 1 wc , 1 salle de bains avec double vasque, 2 chambres avec placard, donnant sur une terrasse de 22 m2 exposée Sud/Ouest avec vue Bassin.
Le bien se complète par 1 garage et 2 places de parking extérieures.
Diagnostics réalisés le 04/04/2025 : DPE classe C/GES Classse A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 entre 790 EUR et 1120 EUR par an.
Copropriété de 97 lots ( 65 lots de parking, 3 commerces, 29 appartements)
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1200 EUR
Montant du bien 299 000 EUR FAI ( 3,46 % TTC du prix net vendeur) soit 285 000 EUR net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr