Vente Appartement - La Teste-de-Buch, Gironde

INVESTISSEMENT LOCATIF – La Teste de Buch – Résidence de tourisme et d'affaires All Suites - Bassin d'Arcachon - 5,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme et Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 614 € • Rentabilité : 5,5 % • Gestionnaire : All Suites Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une chambre avec deux placards et balcon, d'une salle de bains avec wc ainsi que d'un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence All Suites - Bassin d'Arcachon est une résidence de tourisme et d'affaires, idéalement située à La Teste de Buch, à proximité de la Dune du Pilat, du Bassin d'Arcachon, des plages, des zones d'activités et des commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité immédiate des autoroutes A660 et A63, à une dizaine de minutes du centre d'Arcachon et à environ 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, piscine extérieure, court de tennis, laverie, salles de réunion, parking et prêt de matériel. La copropriété comprend 210 logements. A propos du gestionnaire occupant : All Suites exploite un réseau de résidences hôtelières et d'appart'hôtels en France, reconnu pour la qualité de ses emplacements, son savoir-faire en gestion para-hôtelière et la diversité de son offre d'hébergement. Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28065 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 136 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur