Vente Appartement - La Roche-sur-Yon, Vendée

Appartement Dernier Etage - Double Balcon- 3 pièces 58 m² avec cave à La Roche-sur-Yon - Venu Loué - Pentagone

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

En plein cœur de La Roche-sur-Yon, à deux pas des Halles et de l'église Saint-Louis, cet appartement occupe le dernier étage d'une petite résidence de 1987 avec ascenseur. Ses deux balcons, l'un à l'ouest et l'autre à l'est, le rendent lumineux toute la journée.

L'entrée avec dégagement (5 m²) ouvre sur un grand salon-séjour de 27 m². Baigné de lumière, il donne sur un balcon ouest avec une vue dégagée sur les Halles et le clocher Saint-Louis. La cuisine indépendante de 10 m² et la chambre de 11,5 m² ouvrent sur le second balcon, exposé est. Une salle d'eau de 4 m² et un placard complètent l'ensemble. D'après les plans d'origine, l'appartement était conçu en 3 pièces : une seconde chambre peut facilement être recréée sur une partie du séjour.

Pour un investisseur, c'est une opportunité clé en main. Le bien est loué depuis plus de dix ans à une locataire sérieuse et régulière, pour un loyer de 571 € hors charges (plus 72 € de provisions). Aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété.

✓ Dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis
✓ Double exposition est/ouest, deux balcons
✓ Vue sur les Halles et Saint-Louis
✓ Grand séjour de 27 m², possibilité de 2 chambres
✓ Locataire en place depuis plus de 10 ans, revenus immédiats
✓ Aucuns travaux à prévoir en copropriété
✓ Fibre optique disponible
✓ Commerces, services et marché accessibles à pied

Charges de copropriété : 1 620 €/an (135 €/mois). Taxe foncière : 881 €.

Un bien rare en hyper-centre, à acheter pour un placement serein aujourd'hui ou pour y habiter demain.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr