Vente Appartement - La Grande-Motte, Hérault

Couchant 2 pieces EXCLUSIVITÉ - LE COUCHANT - PIED-À-TERRE IDÉAL OU INVESTISSEMENT LOCATIF

L'appartement propose une configuration parfaite pour accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes : • Entrée fonctionnelle avec dégagement et rangements intégrés. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et moderne. • L'Espace nuit séparé comprend une cabine intimiste ainsi qu'une loggia vitrée isolée aménagée en chambre, idéale pour préserver l'intimité de chacun. • Toilettes modernes et WC --- EXTÉRIEURS ET PERSTATIONS --- • Espace détente : Résidence sécurisée bénéficiant d'une piscine collective , parfaite pour se fraîchir au retour de la plage. --- UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ --- Niché au cœur du Couchant (Allée du Mini Golf), vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des plages de sable fin, de la célèbre plage de La Grande-Motte, des commerces, des restaurants et des animations. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! • Localisation : La Grande-Motte (34280) - Quartier Le Couchant • Type de bien : Appartement T2 / P1 Cabine • Étage : 2ème avec ascenseur • Année de construction : 1982 • Surface Carrez officielle : 25,31 m² (Veuillez noter la correction réglementaire d'après l'attestation de superficie : 25,31 m² Loi Carrez / 42,16 m² de surface au sol globale habitable, loggias incluses). • Surfaces annexes : 17,71 m² (loggias vitrées). Performance Énergétique (DPE réalisé le 14/09/2023) : • Classe Énergie : D (189 kWh EP/m².an) • Classe Climat : C (11 kg CO2/m².an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 530 € et 760 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Informations Copropriété & Risques : • État des risques et pollutions : Immeuble situé en zone sismique 1 (très faible). Le bien est concerné par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN Inondation approuvé le 16/04/2014), sans prescription de travaux restant à la charge du lot. AGENCE DE LA MER - ALARCOS Maribel - 06 03 61 59 01 - Plus d'informations sur www.agencedelamer.net (réf. 3435172770)