Vente Appartement - La Chapelle-Saint-Luc, Aube

APPARTEMENT 3 PIECES DE 59 M²

Appartement lumineux avec beau potentiel – 2/3 chambres à La Chapelle-Saint-Luc.

Vous recherchez un bien offrant un excellent potentiel de valorisation et une belle rentabilité locative ?
Cet appartement est fait pour vous !

Situé au 3? étage d'une copropriété parfaitement entretenue et calme, non loin des commerces, écoles et transports, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa fluidité et sa luminosité.

Il se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse grâce à sa double exposition, de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Son agencement offre également la possibilité de créer une troisième chambre, un véritable atout pour optimiser la rentabilité locative.

Les travaux de rénovation à prévoir permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un investissement particulièrement attractif.

Les + :

Copropriété entretenue.
Secteur calme.
Proximité des commerces et des commodités.
Beaux volumes et belle luminosité.
Possibilité de créer une 3? chambre.
Nombreux rangements.
Chauffage collectif permettant de maîtriser les charges.
Excellent potentiel de valorisation et de rentabilité.

Une belle opportunité pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant réaliser un projet à fort potentiel.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.