Vente Appartement - L'Île-d'Olonne, Vendée

INVESTISSEMENT LOCATIF Les Sables-dOlonne Résidence de Tourisme Les Grands Rochers 6,39 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès lacquisition. Loyer annuel HT : 5 687 Rentabilité : 6,39 % Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement 2 pièces situé au rez-de-chaussée surélevé offre une disposition agréable et fonctionnelle : un séjour-cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC, un dégagement et une terrasse privative. À propos de la résidence : La résidence Les Grands Rochers est une résidence de tourisme, idéalement située à Les Sables-dOlonne / Olonne-sur-Mer, à proximité de la plage, de la forêt domaniale, des marais salants et des sentiers de randonnée. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation, à quelques minutes des plages, proche des commerces, et avec accès via piste cyclable et chemin piétonnier à la plage, constitue un atout majeur. Létablissement propose un ensemble de services complets : piscine couverte chauffée, piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, bassin extérieur avec toboggans, salle de sport, sauna, mini-club enfants en saison, wifi et parking extérieur gratuit. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur reconnu du marché des résidences gérées, exploitant plus de 90 résidences en France dans les secteurs du tourisme, des affaires et de létudiant. Lentreprise bénéficie de plus de 30 ans dexpérience et dune solide réputation de fiabilité et de qualité de gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26251 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 346 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC