Vente Appartement - L'Île-d'Olonne, Vendée

INVESTISSEMENT LOCATIF Les Sables-dOlonne Résidence Tourisme Nemea Les Grands Rochers - 5,69 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès lacquisition. Loyer annuel HT : 7 283 Rentabilité : 5,69 % Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : au rez-de-chaussée dun dégagement avec placard, dun séjour-cuisine, dune salle de bains, dun WC et dune terrasse privative ; au premier étage : dun dégagement, dune chambre, dune cabine avec placard. À propos de la résidence : La résidence Les Grands Rochers est une résidence de tourisme, idéalement située aux Sables-dOlonne / Olonne-sur-Mer, à proximité de la plage (accès via un sentier pédestre et une piste cyclable), des commerces (environ 5 minutes) et dans un cadre naturel préservé avec vue sur forêt, dunes et marais. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 31 route des Amis de la Nature, à quelques kilomètres de la gare dOlonne-sur-Mer, proche des aéroports de La Rochelle et Nantes, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services globaux : piscines intérieure et extérieure chauffées avec pataugeoire et toboggans, sauna, salle de sport, mini-club enfants (4-12 ans) en juillet-août, parking gratuit, Wi-Fi à laccueil, blanchisserie, prêt de vélos, prêt kit bébé, parking. À propos du gestionnaire occupant : Nemea, créé en 1994, est un acteur majeur des résidences de services en France : il gère plus de 60 résidences de tourisme, étudiantes ou daffaires avec des partenariats solides et une expertise reconnue en exploitation locative et gestion de bail commercial. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26199 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 538 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC