Vente Appartement - Joinville-le-Pont, Val-de-Marne

Maison 4 pièces avec 3 chambres- environ 70 M2

POLANGIS LE CHARME D'UNE MAISON, LA SIMPLICITÉ D'UN APPARTEMENT
À quelques pas seulement des bords de Marne, au coeur du très recherché quartier de Polangis, découvrez ce bien rare qui séduira aussi bien les amateurs de maisons que les acquéreurs à la recherche d'un appartement avec un véritable extérieur.
Nichée au sein d'une petite copropriété de seulement quatre lots, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards et de l'agitation, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC.
Les combles aménagés accueillent une troisième chambre pleine de charme, offrant un espace supplémentaire particulièrement apprécié pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
En bon état général, le bien ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un chauffage individuel électrique.
À l'extérieur, une magnifique terrasse exposée plein sud d'environ 40 m2 prolonge agréablement les espaces de vie. Véritable cocon de tranquillité, elle est complétée par un cabanon de jardin particulièrement pratique pour le rangement. Une cave.
Avec environ 60 m2 Loi Carrez et près de 80 m2 habitables, cette maison offre un compromis idéal entre appartement et maison, avec des volumes optimisés et un charme indéniable.
Un bien atypique, chaleureux et rare sur le secteur.
À noter que le logement est actuellement classé F au DPE. Toutefois, nous disposons d'un devis d'un montant de 11 000 EUR, selon lequel l'installation de pompes à chaleur permettrait d'améliorer la performance énergétique du bien et d'obtenir une classification D.

Prix hors honoraires : 430.000 euros
Honoraires charge acquéreur : 15.000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr