Vente Duplex - Ingwiller, Bas-Rhin

INGWILLER (67) - Appartement duplex 4P de 91,85 m²

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Magnifique appartement en duplex de 91,85 m² loi carrez, à venir découvrir sur INGWILLER, lumineux avec de très beaux volumes et 3 espaces donnant sur l'extérieur (2 terrasses et 1 balcon). Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en copropriété de 9 lots à usage d'habitation. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités (gare, commerces, salle de sport, supermarché, piscine publique, etc.).

Il se compose d'un espace d'entrée, une salle à manger ouverte sur une belle cuisine équipée et moderne avec un balcon, un très spacieux séjour donnant sur une terrasse, une chambre, une salle de douche avec placard intégré et un WC séparé avec espace buanderie. L'étage, accessible par un escalier design et moderne, vous conduira vers une grande chambre et son dressing attenant et un petit placard, ainsi qu'un accès à une belle terrasse avec une vue magnifique et dégagée.
Vous disposerez aussi d'un garage avec une porte motorisée, et des stationnements sont disponibles devant l'immeuble.
Chauffage collectif au gaz de ville.

Vous n'aurez pas de travaux à prévoir et vous pourrez y poser vos valises très rapidement.

Les atouts de ce bien : pièces spacieuses, lumineux, 3 espaces extérieurs (1 balcon, 2 terrasses), belle vue dégagée, très bon DPE, proximité des commodités, cuisine équipée. Dernier étage, pas de voisin au-dessus.

Informations dans le cadre de la loi Alur :

- Charges de copropriété d'environ 925 €/trimestre comprenant l'eau chaude et froide, chauffage au gaz collectif, poubelles, électricité et ménage des communs, syndic Wicker, et assurance copropriété.
- 91,85 m² habitables loi Carrez
- Immeuble soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots dans la copropriété : 18 lots dont 9 à usage d'habitation.
- Pas de procédure en cours

Prix : 194 900 € (Honoraires agence à la charge des vendeurs).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice unique pour ce bien :
Isabelle BRISSE-RUCH (EI) au 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines
N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie : C indice 128 ; climat : C indice 24.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2022.